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【88bifa必发?资讯】土地使用年限是怎么确定的?
发布时间 : 2017-07-17

地价往往是房价的风向标,重磅地块总是引起市场极大的关注,例如近期刷新了全国单价地王的上海五里桥地块。在土地出让时,往往会提到该地块的出让年限,

土地的使用年限究竟是如何确定的?

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地无期;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

居住用地的出让年限是70年, “地龄”到期后,房子怎么办?

房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,但对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。

如今随着国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰,房屋土地使用权到期后,可能出现两种情况:一是自动续期,并缴纳一定的出让金。二是国家收回土地,并给土地上的房屋予以一定的补偿。从国家的稳定及长治久安考虑,如果是续期,相关费用不可能太高,肯定要让大部分人感觉合情合理;如果是国家收回土地并给予补偿,也不可能太低。



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